Üç Büyük İlin 2015 Yılı Sonu Konut Fiyat Endeksleri

Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE) 2015 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 1,25 oranında artarak 199,56 seviyesinde gerçekleşti. Konut fiyatlarında en yüksek değişim; Aydın, Denizli, Muğla, İstanbul’da; en az değişik ise Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’da görüldü.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Kasım ayı hesaplamalarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,60 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 9,71 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2014 yılı Kasım ayında metrekaresi 1497,47 TL iken 2015 yılı Kasım ayında metrekaresi 1752,05 TL olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde, 45 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Türkiye Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TYKFE) ise 2015 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,90 oranında artarak 192,63 düzeyinde gerçekleşti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,58 oranında, reel olarak ise yüzde 6,92 oranında arttı.

ÜÇ BÜYÜK İLİN KONUT FİYAT ENDEKSİ VE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2015 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,05, yüzde 0,47 ve yüzde 0,94 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 26,36, 12,17 ve 16,70 oranlarında artış gösterdi.

Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2015 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,02, yüzde 1,90 ve yüzde 0,23 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 23,26, 12,98 ve 17,67 oranlarında artış gösterdi.

TKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 28,56 ile Aydın, Denizli ve Muğla ve yüzde 26,36 ile İstanbul olurken, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler ise yüzde 4,42 ile Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak ve yüzde 4,48 ile Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır oldu.

Avrasyaİnt'den Sakarya'da Dreamlife 2 Projesi

Firma “Dreamlife 2” adıyla 60 dairelik konut ve 54 adet nitelikli villa projesi ve Sakarya’da 150 bin metrekarelik arsa üzerimde karma proje hayata geçirecek.

Avrasyaİnt Yönetim Kurulu Üyesi Ali Sesli, sektör olarak 2015 yılını iki genel seçim, dövizdeki ani hareketlilik ve istikrar problemleriyle geride bıraktığını söyleyerek,  kendileri gibi pek çok inşaat firmasının bu süreçte yeni yatırımlara başlamaktan kaçındığını, devam eden yatırımlarını tamamlamada ise aceleci davranmadığını vurguladı. Benzer duraksamanın yatırımcı kitlesinde de yaşandığı belirten Sesli, “2015’in ikinci ve üçüncü çeyreğinde, sektör, konut stoklarını eritmede zorlandı” dedi.

Sesli; “2015’te ertelenen gayrimenkul yatırımlarının 2016’ya sarkması, bu yılı oldukça hareketlendirecek”

2015’te ertelenen gayrimenkul yatırımlarının, 2016 yılına sarkmasını beklediklerini söyleyen Ali Sesli,  “Dolayısıyla bu yılın inşaat sektörümüz için hareketli geçeceğine inanıyoruz. Çünkü, insanların hemen her koşulda vazgeçmeyeceği taleplerden olan konut, daima yüksek prim için en cazip ve güvenli yatırım aracı olma durumunu sürdürüyor” dedi.

Alternatif ödeme metotları yolda...

2016 yılında konut talebinin daha da artacağını ifade eden Sesli, yatırım veya oturum amaçlı konut talebinin, ekonomideki istikrar ve artan gelir seviyesiyle paralel olarak yükseldiğinin altını çizdi. “Ülkemizde büyük ölçüde karşılanmayı bekleyen bir talep olduğunu görüyoruz. Türkiye, 2016 yılında da konut sektöründe büyümeye devam edecek. Ertelenen talebin yerine gelmeye başlayacağını hızlı bir şekilde hissedeceğiz.” diyen Sesli, sektörün yüksek konut kredi faiz oranlarına alternatif ödeme metotları ortaya koymasının kaçınılmaz olacağını belirtti.

“DREAMLIFE 2 yolda, Sakarya’daki arsa yatırımının teknik çalışmaları devam ediyor!”

2016 yılında beklenen hareketliliği sektör oyuncularının çok iyi değerlendirmesi gerektiğini vurgulayan Sesli, “Bu çerçevede AvrasyaInt olarak bu yıl birçok yeni projeye başlamayı planlıyoruz. Çekmeköy’de inşaatına başladığımız 89 dairelik DREAMLIFE Konutları projemize ek olarak, yine aynı bölgede “DREAMLIFE 2” adıyla 60 dairelik konut ve 54 adet nitelikli villa projesine hazırlanıyoruz. Ayrıca,  Sakarya’da karma proje geliştirmek üzere 150 bin metrekare arsa yatırımı yaptık. Burasının fizibilite ve teknik çalışmaları henüz devam ediyor.” dedi.

İstanbul’da imarlı arsa fiyatları milyon dolarları buluyor

İstanbul’da imarlı arsa fiyatları milyon dolarları buluyor. Fiyatlar mekâna göre şekilleniyor.

Şu an Zeytinburnu’nda 128 bin metrekare arsa 450 milyon dolardan, Silivri’de 450 bin metrekare arsa 165 milyon dolardan satışa sunuluyor.

Şişli’de 10 bin metrekare yer 110 milyon dolara, Sarıyer’de 42 bin 300 metrekare yer 100 milyon dolara mal oluyor. Esenyurt’ta 737 bin metrekare için 65 milyon dolar, Bakırköy’de 39 bin 500 metrekare için 60 milyon dolar, Bağcılar’da 24 bin 400 metrekare için 50 milyon dolar, Bahçelievler’de 24 bin 918 metrekare için 35 milyon dolar talep ediliyor.

Sarıyer Emirgan’da 3 bin 432 metrekare arsa 32 milyon dolara, Bağcılar’da 6 bin metrekare arsa 16 milyon 500 bin dolara, Kartal’da 2 bin 328 metrekare arsa 8 milyon 500 bin dolara, Silivri’de 16 bin 89 metrekare arsa 8 milyon dolara alınabiliyor.

Öte yandan 3. Köprü ve 3. Havalimanı gibi devam eden projelere yakın olan bölgeler pahalı. Adı yeni havalimanı ile anılan Arnavutköy Yeniköy’de 61 bin metrekare yer 48 milyon 800 bin liradan, Hadımköy’de 164 bin metrekare yer 41 milyon liradan, Merkez’de bin 50 metrekare yer 12 milyon liradan, Baklalı Köyü’nde 16 bin 900 metrekare yer 6 milyon 760 bin liradan, Taşoluk’ta 504 metrekare yer 3 milyon 500 bin liradan satışta.

Arnavutköy’de daha uygun bölgeler de var. Örneğin Taşoluk’ta 509 metrekare arsayı 1 milyon 190 bin liraya, Kıbrıs Caddesi’nde 581 metrekare arsayı 1 milyon 180 bin liraya, Haraççı’da 670 metrekare arsayı 1 milyon 100 bin liraya alma imkânı var.

İsmi Kanal İstanbul ile zikredilen Çatalca’da 2 bin 764 metrekare arsa 1 milyon 800 bin liradan fiyatlanıyor. İstanbul’un yeni çekim alanlarından Beylikdüzü Kavaklı’da 656 metrekare için 1 milyon 850 bin lira, Başakşehir Kayabaşı’nda bin metrekare için 1 milyon 111 bin 111 lira bedel biçiliyor. E-5 hattında bulunan Avcılar Gümüşpala’da 260 metrekare alan 1 milyon 330 bin liradan, Cihangir’de 240 metrekare alan 770 bin liradan müşterileri ile buluşuyor.

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, arsa fiyatlarının giderek arttığına işaret ediyor. Aşa, bu durumu şöyle açıklıyor:

“Arsalar pahalanıyor. Bunda en önemli etken arsa stokunun bitmesi ya da bitmeye yakın olması. Tabii bölgeler ile ilgili durumu da unutmamak gerekiyor. 3. Havalimanı, 3. Köprü, otoyollar, bağlantılar, tüp geçit gibi yatırımlar bölgelerin fiyatlarını yukarı yönlü oynatıyor. Çünkü bölgeye talep artıyor, yatırımlar artıyor. Arnavutköy, Çatalca gibi bölgelerde alanlar talep görüyor. Alımlar 1-2 sene evvel başladı.”

Ayrıca E-5 hattında inşaat yapılacak arsa adedinin daraldığına temas eden Aşa, “Bu durum hali ile konut fiyatlarını da tırmandırıyor. Şu an ana arterlerde, merkezi yerlerde konut fiyatlarının pahalılığı arsaların pahalılığından ileri geliyor. Buralarda arsaların dolar ile satıldığı da görülüyor. “ diyor.

Dolar ile arsa satışının ise yeni bir durum olmadığını anlatan Nizamettin Aşa, şunları ifade ediyor:
“ 5-10 senedir ana arterlerde, merkezde arsa dolar ile satışa sunuluyor. Epeydir satışlarda dolar ve Euro zikrediliyor. Tabii şunu da belirtelim, lira eridikçe talep edilen dolar veya Euro miktarı da geriliyor.”

İzmir'de 2015 Yılında 78 Bin Konut Satıldı

İzmir’de 2015 yılında konut satışları yüzde 8,4 artarak, 77 bin 796 oldu. 2014’te ise 71 bin 779 konut satılmıştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İzmir Bölge Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre geçen yılki konut satışlarının yüzde 37'si ipotekli yapıldı. Bunların da yüzde 35’ini ilk satış, yüzde 65’ini ikinci el, diğer satışların ise yüzde 43’ünü ilk satış, yüzde 57’sini ikinci el satışlar oluşturdu.

31 BİN KONUT İLK DEFA SATILDI

İzmir'de ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 5,8 artarak 31 bin 65 oldu. İlk satışlarda İstanbul 112 bin 491 ile en yüksek paya sahipken onu 61 bin 435 ile Ankara ve 31 bin 65 ile İzmir takip etti. İzmir genelinde 2015 yılında erkekler 41 bin 573, kadınlar 27 bin 308 konut sahibi olurken 2 bin 562 konut, kadınlar ve erkekler tarafından ortak alındı. İstanbul, 67 bin 960 adet ve yüzde 17,8 payla kadınlar tarafından en çok konut satın alınan il olurken İzmir, 27 bin 308 adet ve yüzde 7,1 payla üçüncü oldu. Hakkari, 28 adet ile kadınlara ve 110 adet ile erkeklere en az konut satılan il oldu.

YDA inşaatın yüksek kredi notu yükseldi

İstanbul Uluslararası Derecelendirme Hizmetleri AŞ (TURKrating), YDA İnşaat'ın en yüksek not olan TR A1 kredi notu ile pozitif görünümünü güncelledi. İnşaat ve taahhüt sektöründe ilk, reel sektörde ise en yüksek kredi derecelendirme (rating) notunu alan YDA İnşaat mevcut kredi notunu ve pozitif görünümünü korudu. 

TURKrating, YDA’nın uzun vadeli TR AA (güçlü kredi kalitesi), kısa vadelide ise en yüksek not olan TR A1 (en güçlü borç ödeme kabiliyeti) kredi derecelendirme notunu ve pozitif görünümünü güncelledi.

YDA Group Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan, konuyla ilgili yaptığı yazılı açıklamada TURKrating tarafından teyit edilen kredi derecelendirme notu ve pozitif görünümün firmanın finansal gücünü, borç ödeme kabiliyetinin yüksekliğini, geleceğe emin adımlarla yürüdüğünü ortaya koyması açısından büyük önem taşıdığını vurgulayarak, inşaat sektöründe bu notu alabilen ilk firma olarak yüksek kredi notunun teyit edilmesinden mutluluk duyduklarını dile getirdi.

İnşaat-taahhüt, gayrimenkul geliştirme, havalimanı işletmeciliği, PPP, medikal-sağlık, enerji, tarım, açık hava dijital reklamcılık ve güvenlik-catering gibi birçok farklı sektörde faaliyet gösterdiklerini anlatan Arslan şunları söyledi:

“TURKrating’in derecelendirme notunu teyit etmesi şirketimizin performansına, güçlü finansal yapısına, stratejik sektörlerde konumlanmasına, sektör farklılaşmasıyla yarattığı sinerjiye, prestijli ve itibarlı marka değerine, güçlü büyümesine ve yatırım vizyonuna hem yatırımcılar, hem de uluslararası kuruluşlar tarafından duyulan güvenin güçlü bir göstergesidir. Ülke olarak hem bölgemizdeki sorunlar, hem de seçimlerle geçen zor bir yılı geride bıraktık. Tüm bu zorluklara rağmen grubumuz için 2015 yılı başarılarla dolu, ödüllerle onore olduğumuz bir yıl oldu. İnşaat sektörünün Oscarları olarak nitelenen 'Sign of the City Awards 2015' yarışmasında HABOM projemizle 'En İyi Endüstriyel/Lojistik Yapı' ve 'En Yeşil Bina' kategorilerinde birincilik ödülünü alırken, YDA Park Avenue gayrimenkul geliştirme projemiz de 'En İyi Dönüşüm Projesi' kategorisinde 'Premium Proje” seçildi. Bunun yanı sıra, ilkleri barındıran projelerimizle finans dünyasının Oscarları olarak da adlandırılan “Bonds & Loans Türkiye Ödülleri'nde de bu yıl tam 6 ödül birden almaya hak kazandık. Sermaye piyasalarındaki 200 milyon liralık başarılı tahvil ihracımızla EBRD’nin ilk kez liraya yatırım yapması, EBRD’nin Finanse Ettiği İlk Bölgesel Havalimanı olması yönüyle Dalaman Havalimanı proje finansmanı anlaşmamız ve Türkiye’nin ilk Şehir Hastanesi Projesi olan Kayseri Şehir Hastanesi; şehir hastaneleri arasında finansmanında anlaşma sağlanan ilk proje olmasıyla ödüle hak kazandı. Bu başarılarımızı TURKrating tarafından yapılan kredi derecelendirmesiyle birlikte bir kez daha taçlandırmış olduk.”

"GELECEK 4 YILDA 1.35 MİLYAR EURO ÜZERİNDE YATIRIM YAPACAĞIZ"

Yatırımlarının artarak devam edeceğini belirten Arslan,Gelecek 4 yılda, Kayseri, Konya, Manisa, Şanlıurfa Şehir Hastaneleri İnşaatı ve Dalaman Uluslararası Havalimanı Yeni İç Hatlar Terminali İnşaatı ile PPP modeliyle hayata geçirilecek altyapı projelerine 1,35 milyar Euro’nun üzerinde yatırım yapacaklarını söyledi.

Şirketin, 2017 yılında hayata geçirilmesi planlanan sağlık ve altyapı projelerinin yanı sıra yurt içi ve yurt dışında çeşitli gayrimenkul geliştirme ve inşaat-taahhüt projeleri de bulunuyor. Şirketin projeleri arasında İstanbul Ataşehir Finans Merkezi’ndeki Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) Hizmet Binası, Ordu Çevre Yolu ile Tokat Niksar Yolu ve Ankara-İzmir Hızlı Tren Projesi Polatlı-Afyon Kesimi altyapı yapım işi gibi altyapı ve üstyapıya yönelik inşaat taahhüt projelerinin yanı sıra; özellikle Ankara’da konut sektöründe prestijli gayrimenkul projeleri yer alıyor. Bin 855 konutlu YDA Park Avenue, Söğütözü’nde 336 lüks konut ve ofisten oluşan karma kullanımlı gayrimenkul projesi ve yine Söğütözü’nde A Plus ofis ve cadde mağazalarından oluşan Tower projesi, Batıkent’te 4 bin 500 konut ve 40 bin metrekare AVM’den oluşan proje, yine Ankara’nın en hızlı gelişen bölgelerinden olan Çayyolu Alacaatlı mevkiinde Park Caddesi eksenindeki 493 konut, sosyal tesisler ve ticari alanlardan oluşan gayrimenkul geliştirme projelerinin çalışmaları devam ediyor.