Evinizin girişi etkileyici olmalı

Evinizin dekorasyonunu değiştirmeye karar verdiyseniz 3 basit adımda yepyeni bir yaşam alanı yaratabilirsiniz.

Yaşam alanınıza bir bank ekleyin
Çoğu insan bankların antre ya da mutfak için uygun olduğunu düşünür ama onları salon dahil, oturma yeri kısıtlı olan her alanda rahatça kullanabilirsiniz. Yerinize tam uygun ölçülerde yaptırabilir; ipek ya da kadife kumaşla kaplayarak şık bir hava verebilirsiniz.
Evinizin girişi etkileyici olmalı
Evinize gelen misafirlerin ilk karşılaştıkları yer kapı girişiniz, yani antrenizdir, dolayısıyla bu alanın sizi ve tarzınızı ifade etmesi çok önemlidir. Eğer yeriniz müsaitse, küçük bir oturma bölümü yaratmak yararlı olacaktır. Duvara astıklarınız ve zemin kaplamanız da ilk bakışta dikkat çekecektir; seçimlerinizde sıradışı ve beklenmedik detaylar olmasına çalışın. Yarattığınız farklılık, evin geri kalanı için de ipucu verecektir.
http://www.evkolay.net/evinizin-girisi-etkileyici-olmali-haberdetay/?id=1805

'Kusursuz ev' Çalışması Yeni Trendler Sunuyor

Birkaç yıl öncesine kadar "başımı sokacak evim olsun yeter" anlayışına sahip konut alıcısının, özellikli proje konutların sayısının artmasıyla beklentileri de yükseliyor.

'Kusursuz ev' oluşturmaya çalışan sektör temsilcileri, alışılmışın dışında yeni trendler sunuyor.
Klasik konutların albenisini yitirerek, fonksiyonel projelerin öne çıktığını kaydeden YP İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Osman Cem Çankaya, "Geçmişte inşaatçılar belirli bir çizgide ilerler, yeniliklere çok da açık yapılar hayata geçirmezlerdi. Artık devir değişti. Sektör, 'yaratıcı fikirlerle' yenilenirken, konutlar da konsept değiştirerek 'yaşam alanı' haline geldi. Son dönemde konut sektöründe yeni trend 'dinamizm'. Daha hareketli, her noktası kullanılabilen ve 'yaşayan' konutlar daha fazla tercih ediliyor. Bu durum konut sahiplerinin yaşam standartlarının da yükselmesini sağlıyor" dedi.
Osman Cem Çankaya, Başkent Ankara'da inşa ettikleri Nefis Çankaya Evleri projesini de bu anlayışla projelendirdiklerini bildirerek, şunları söyledi:
"Bilinenin dışında yenilikler sunan, odaların konumlandırması farklılaştırılmış, kullanımda konut sahibini her gün yeni sürprizlerle buluşturan 'dinamik' örnek dairemizi gezenler, kendi oturdukları evle burayı kıyasladıklarında bir konutun yaşama nasıl dinamizm katabileceğini gördüklerini belirtiyorlar. Biz, inşaat sektöründe sürprizleri, yenilikleri, yeni nesil ailelerin ihtiyaçlarını çok iyi irdeleyen bir firma olarak yapılarımızı yeni yorumlarla daha yükseklere taşıyoruz. Kentin kalbinde yer alan, aynı zamanda tertemiz bir hava soluma olanağı sunan enfes İmrahor Vadisi manzaralı Nefis Çankaya Evleri ile sektörde ciddi bir hamle yapmanın, YP İnşaat'ın marka değerine büyük katkı sağlayacağına inanıyoruz."

TOKİ Yeni Bir Kimliğe Bürünüyor

Kötü mimari, tek tip bloklar, inşaat yoğunluğu ve pahalı konutlarıyla eleştirilen TOKİ, yeni bir kimliğe bürünüyor. TOKİ Başkanı Turan, ‘barınma merkezi’ olmaktan çıkıp ‘yaşam alanları’ üretmeye başladıklarını, şehir parklarıyla da imajlarını değiştireceklerini söylüyor.

Türkiye’nin her ilinde sıra sıra dizilmiş tek tip bloklarla karşılaştığınızda aklınıza ilk gelen Toplu Konut İdaresi yani TOKİ olurdu. Yüksek binaları, şehrin dokusuyla uyumsuzluğu, ucuz malzeme kullanımı ve arazilerinde geliştirilen lüks konutlar nedeniyle asıl görevi dar gelirliye konut edindirmeden uzaklaşmasıyla eleştirilerin hedefinde olan TOKİ, yenilenme sürecine girdi. TOKİ’nin yeni hedefinde konutlarını ‘barınma merkezi’ olmaktan çıkarıp, ‘yaşam alanları’ oluşturmak var.

Mimarisine, blok tiplerine, bina yüksekliklerine, dar gelirliye ulaşma stratejisine yenilik getiren TOKİ, bundan böyle kentlere yeşil alan kazandırmak gibi bir misyon da edindi. TOKİ artık dar gelirliye ev üretmekle kalmayıp, şehirlere büyük ölçekli kent parklarının da kazandırılması için uğraşıyor. 

TOKİ’de artık hafıza değişti

TOKİ’de artık hafızanın değiştiğini vurgulayan Ergün Turan, yeni projelerinde hem mimari hem kat planları hem de yerleşim anlamında değişikliğe gittiklerini söyledi. TOKİ’nin bütün mimari konseptinin değiştiğini söyleyen Turan, eskiden 5-6 konut tipi olduğunu ve bunların arazilere mantar gibi yerleştirildiğini, şimdi ise 250 farklı konut tipi oluşturduklarını söyledi. Turan, “Bu yıl, iştirak şirketlerimiz hariç

45 bin konut ihale ettik. Hepsi birbirinden farklı projeler oldu. Artık önümüze bir proje geldiğinde, yöresel özelliklerine dikkat ediyoruz. ‘Hiçbir şehirde en yüksek bina TOKİ binası olmayacak’ ilkesini belirledik” diye konuştu.

TOKİ’nin yeni yaklaşımının iki ana başlıkta toplandığını ifade eden Turan, bunlardan birincisinin ‘hiç konut sahibi olamamış insanlara konut edindirmek’ olduğunu söyledi. İkincisinin ise, barınma merkezleri yapmaktan ziyade yeni yerleşim alanları oluşturmak olduğunu ifade etti.

Dolap stop’u bile maliyet

TOKİ’nin dar gelirliye konut üretebilmek için maliyetlerini en aşağıda tutması gerekiyor. Ortalama metrekare maliyeti 720 lirayken, satılamayan alanlar da eklendiğinde maliyet 1.000-1.200 lira arasına çıkıyor. “Estetik binayı, parasını harcayarak yapabilirsiniz ama biz sosyal konut yapıyoruz’ diyen Turan, “Örneğin dolaplara 5 lira maliyeti olan bir stop koyacağız, bir daireye 10 tane koysak, 50 lira maliyeti var. Bu TOKİ için çok önemli bir maliyettir. Kaliteli işi asgari fiyatla yapmak zorundayız. Bir ürün değişecekse kararı günlerce süren tartışmayla veriliyor. Bu ürün daha iyi, kullanalım deyip geçemiyoruz. Piyasada monopol üretilen ürünleri de kullanamıyoruz”  diye konuştu.

‘Gelin konut yapın’ diyene özel sektörü götürecek

TOKİ, zaman zaman bazı ülkelerden aldığı ‘Burada konut yapın’ teklifleriyle gündeme geliyor. Her ay en az 5 gelişmekte olan ülkeden ziyaretçi aldıklarını anlatan Ergün Turan, yurt dışında yatırım için özel sektörün de içinde olduğu bir proje planlıyor. Turan, projeyi şöyle anlatıyor: “TOKİ’yi çatı kuruluş haline getirip sektörün diğer aktörlerini de yurt dışına çekecek bir projemiz var. Yurt dışına devlet güvencesi ile gideceğiz. TOKİ olarak biz iş yapmayacağız. Türkiye’deki müteahhitlerin yurt dışındaki en büyük sorunu teminat, parayı alır mıyız riski var. Yurt dışına teminatı ben vereceğim, yurt içinde alacağım. İnşaatta özel sektör çok güçlü ama tek başına o açılımı yapamaz.”

Peşinatta indirim 1 haftada sattırdı

TOKİ, Türkiye’nin 81 ilinde konut yaptığı için Anadolu piyasasındaki dinamiklere sahip. TOKİ’nin gözlemlerine göre, Anadolu’da taksit bedeli ya da peşinat bile konutların satışına olan ilgiyi büyük ölçüde etkiliyor. Başkan Turan, Anadolu’da yaşadıkları örneği şöyle anlatıyor: “Hatay’da 4 bin lira peşinat, 400 lira taksitle satışa çıktık, satamadık. Peşinatı 2 bin liraya düşürdük bir haftada bütün daireleri sattık. Bir başka örnek Kütahya Şaphane’de. 4 bin lira peşinat alıp geri kalanını 240 ay vadeyle satmaya çalıştık. Birer ikişer daire satıldı. Peşinatı almayıp vadeye yaydık. 3-4 ayda satamadığımız 100 konutu bir haftada sattık. Anadolu’da 1.000 lira, 2 bin lira alt gelir grubundaki insanlar için çok şey fark ediyor. TOKİ’nin Anadolu’dan görüntüsü başka birşey. TOKİ’de satılamayan konut alarm gibi çalar. Bizde her yerde dairelere müthiş bir talep var. Daire talep görmezse hemen şartı değiştiririz. Vadeyle, peşinatla oynarız ama fiyatı esnetemeyiz.”

51 bin kişiye istihdam

- TOKİ’nin şu anda 81 ilde 720 aktif şantiyesi var.

- Yılda 40-50 bin konut üreterek, 5-6 milyar lira yatırım yapıyor.

- 2016’da 60 bin konut hedefiyle rekora hazırlanıyor.

- 58 ilde kentsel dönüşüm projeleri yürüyor.

- TOKİ şantiyelerinde 51 bin kişi çalışıyor.

- İdare bünyesinde 700 personel görev yapıyor.

% 70 binadan % 70 yeşile

TOKİ’NİN yeni anlayışında kentlere halkın nefes alabileceği yeşil alanlar kazandırmak da var. Bunun için çalışmalar başlamış durumda. İlk etapta İstanbul Kayabaşı’nda ve yeri henüz açıklanmasa da Anadolu yakasında bir park gündemde. Yakın zamanda iştirak Emlak Konut GYO’nun ihale edeceği Zeytinburnu’ndaki lojmanların arazisine de yaklaşık 70 dönümlük park yapılacak.

TOKİ Başkanı Turan, Emlak Konut GYO’ya satılan 102 dönümlük lojman arazisinden örnek vererek, idarenin ‘kaba beton’ imajını nasıl değiştireceklerini şöyle anlatıyor: “1 milyar lira gelir elde edeceğimiz arazinin yüzde 70’ini bölge parkı yapacağız, yüzde 30’una imar verdik. Geçmiş disiplinde yüzde 30’una park yapıp yüzde 70’ine imar vermemiz gerekirdi.”

İstanbul’daki tüm koruların büyüklüğünü hesaplayan TOKİ, 421 hektarlık bir sonuca ulaşmış. TOKİ’nin Kayabaşı’na yapacağı 5.5 kilometre uzunluğunda, 1.5 milyon metrekare büyüklüğündeki bölge parkı, Yıldız Parkı’nın neredeyse 5 katı olacak. Park, koruluklar, yürüyüş yolları, bisiklet yolları, rekreasyon alanlarının bulunduğu bir vadi olacak. Şu anda çalışmaları yapılan parkın 300 milyon metrekarelik ilk etabı için bahar aylarında ilk adım atılacak.

Parkın maliyeti 100-150 milyon lirayı bulacak. TOKİ, Anadolu yakasında da böyle bir park için görüşmelerini sürdürüyor ancak arazinin yerini henüz açıklamıyor.

İstanbul’da büyükşehir belediyesinin planladığı Çırpıcı Parkı’nı da hatırlatan Turan, “Bölgede bu parkı gerçekleştirebilmek için satılan bir arazinin ihalesi iptal edilmişti. 2016 yılında Tekzen’in sözleşmesi bitiyor. Bir tek bir fabrika arazisi kaldı. Orası da çözülecektir. Orası için çok büyük mücadele verdik. Bittiğinde İstanbul’un gelecekteki en güzel parkı olacak” dedi.

CNR Emlak Fuarı'nda Dev Projeler Ziyaretçilere Sunuldu

Gayrimenkul sektörünün öncü konut ve işyeri projeleri, CNR Emlak Fuarı’nda görücüye çıkarıldı.

Fuarın ziyaretçilerine sürprizi ise İTO’nun yaptırdığı ‘Yaşayan İstanbul Maketi’ oldu. Türkiye’de ilk kez CNR Emlak Fuarı’nda sergilenen maketle birlikte İstanbul ruhunun yerli ve yabancı ziyaretçilerle paylaşılması amaçlanıyor.

Fuarda, yüzölçümü 5 bin 300 kilometrekare olan İstanbul 96 metrekarelik makete sığdırılarak, 5 dakikalık zaman diliminde şovlarla yerli ve yabancı ziyaretçilere gösteriliyor.

Emlak sektörünün önde gelen firmalarının dev projelerinin yer aldığı ‘CNR Emlak 2015 – Konut, İşyeri Satınalma, Kiralama ve Finansman Fuarı başladı. CNR EXPO Yeşilköy’de organize edilen fuarda, Türkiye ve yakın coğrafyanın konut, iş yeri, alışveriş merkezi yatırımcıları ile katılımcı firmaları bir araya getirildi. Aralarında Kiptaş, Ofton, Babacan Grup, Erkan Group, Vadi Şehir, Fuzul Yapı gibi sektör öncü firmalarına konut ve işyeri projeleri sergileniyor. Bu yıl CNR Emlak Fuarı’nın ziyaretçilerine sürprizi İstanbul Ticaret Odası’nın (İTO) İstanbul’un tanıtımı amacıyla yaptırdığı ‘Yaşayan İstanbul Maketi’ oldu. Şehir maketinde gecesiyle, gündüzüyle, boğazda yüzen gemisiyle, yaşayan İstanbul’un bir günü 5’er dakikalık şovlarla ziyaretçilere izletiliyor. İstanbul’un maketi yerli ve yabancı fuar ziyaretçilerini heyecanlandırırken aynı zamanda şehrin marka değerine de katkı sağlıyor.

Fuar boyunca yabancı 5 bin yatırımcı bekleniyor
Her bütçeye uygun konut ve iş yerlerinin sergilendiği fuarda tüketiciler ve yatırımcılar, gayrimenkul sektörünün öncülerinin projelerine özel sundukları avantajlardan da yararlanabiliyor. Ziyaretçilere fuarda, birbirinden özel birçok projeyi aynı anda görüp değerlendirme imkanı, bankalardan en uygun krediyi seçme fırsatı, KDV avantajı, VIP dinlenme alanları, uzman konuşmacılardan seminerler gibi fırsatlar bir arada sunuluyor.

CNR Emlak 2015 Fuarı’na, her yıl olduğu gibi bu yıl da büyük yatırımcı ve alıcı gruplar damga vurdu. Suudi Arabistan, Kuveyt, Katar, Bahreyn, Birleşik Arap Emirlikleri, Ürdün, Azerbaycan İran, Irak, Rusya, Yunanistan ve Umman gibi pek çok Orta Doğu, Körfez, Balkan ülkelerinden gelen yatırımcı ve alıcılar sektörün önde gelen projeleri ile buluşturuldu. Afganistan’dan CNR Emlak 2015 Fuarı’na 80 kişilik alım heyeti geldi. 8 Kasım’a kadar devam edecek fuarın 5 bin yabancı yatırımcı tarafından ziyaret etmesi bekleniliyor.

Adam Kule Projesi 200 Milyon Liraya Malolacak

DAP Yapı, Dragos'ta konseptini ve mimari formunu insandan alan Adam Kule projesini satışa çıkardı. Şimdiden yüzde 47'si satılan proje, 200 milyon liraya mal olacak.

Yüzde 30'u yabancıya
Yüzde 1 KDV avantajının sunulduğu Adam Kule'de büyüklükleri 46 ila 144 metrekare aralığında olan homeofisler, istenildiğinde birleştirilerek daha büyük metrekarelerde ofislere dönüşebiliyor. 239 bin TL'den başlayan lansman fiyatlarıyla satışa çıkan proje, 2017'nin sonunda teslim edilecek. Alman, Danimarkalı, İngiliz, Azeri, Kuveytli ve Dubaili hukuk, bilişim, reklam ve danışmanlık firmalarının ilgi gösterdiği Adam Kule'de satışların yüzde 30'u yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleşti. 342 üniteden oluşacak Adam Kule'de 254 rezidans ve 88 home-ofis yer alacak.

Pendik'e 3 bin konut
Emlak Konut GYO'nun Üsküdar'daki 17.2 dönümlük arazisinin ihalesini aldıklarını hatırlatan Yılmaz, "Validebağ'da üzerinde hayata geçireceğimiz projemiz üzerinde çalışıyoruz. Bunun yanı sıra 2 tane farklı noktada dönüşüm projemiz var. AyrıcaPendik'te 3 bin konutluk yeni bir yatırımımız daha var" dedi.

İstinaf mahkemesine komşu
Adam Kule'nin Anadolu yakasında inşaatı tamamlanmak üzere olan istinaf mahkemesine çok yakın olduğunu belirten Yılmaz, ilk 8 katta yer alacak home-ofislerin burada çalışacak kitleye hitap edeceğini söyledi. Yılmaz, "Binamız da insan gibi akıllı olacak. İnsandan esinlenmemizin sebebi de buydu. Biz araştırıp çeşitli mimari formlar uyguluyoruz. Dünyanın bir ucundaki insanlar, 'Türkiye'de insan formunda bir proje yapılmış' deyip bizden de söz etsinler" diye konuştu.

Emlak 2015 Fuarı Yatırımcıları Bir Araya Getiriyor

CNR Expo’da düzenlen Emlak 2015 Fuarı, gayrimenkul ve inşaat sektöründen pek çok firmayı ve yatırımcıları bir araya getiriyor. Sektörün önde gelen firmalarından Fuzul Yapı, fuar süresince son projesi ‘Vadiyaka Başakşehir’ ve teslimatları başlayan ‘Olimpa Park Evleri’nden satın alınan her bir evin demirbaşları dahil dekorasyon ve mobilya ihtiyaçlarını karşılıyor. Böylece yeni ev sahibi olacak herkes ilk ‘yeni ev hediyesi’ni Fuzul Yapı’dan almış oluyor.

YATIRIMCI İLGİSİNDEN MEMNUNUZ

Fuzul Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, "Fuarın seçimden hemen sonra olması ve ilginin artması bundan sonra oluşacak iyi tablonun göstergesidir. Yatırımcı ilgisinden memnunuz" dedi. Emlak fuarındaki stantlarına ilginin büyük olduğunu söyleyen Akbal, “Vadiyaka projesiyle görücüye çıktık. 15 Eylül'de lansmanımızı yapmıştık. Yüzde 45'lık bir ön satış oldu. Seçiminde bitmesiyle birlikte talepler hemen karşılık bulmaya başladı fuar sonuna kadar iyi bir satış bekliyoruz"dedi.