Sayfiye’de 'Buçuklu daireler' büyük ilgi görüyor

Rönesans konut’un İstanbul Kartal’da gerçekleştirdiği ilk konut projesi Sayfiye ile “hayatınızın iklimini” değiştirecek dairelere cazip fiyat ve ödeme avantajlarıyla sahip olmak için zaman daralıyor. İstanbul’un en yeşil yerlerinden Aydos Ormanı yanındaki “Sayfiye” de konut sahibi olmak için avantajlı ödeme seçenekleri yılın son günlerine kadar devam edecek.

Hayatınızın iklimini değiştirecek ‘Sayfiye’de fiyat artışından etkilenmeden avantajlı ödeme seçeneklerinden faydalanma fırsatı 31 Aralık itibariyle sonlanıyor.

Şehrin gürültüsünden uzak doğayla içiçe yaşama hayalleriniz Sayfiye Projesi ile gerçeğe dönüşüyor. “Hayatınızın iklimini” değiştirecek Sayfiye ile yemyeşil ağaçlar, tertemiz bir hava, ve kuş cıvıltıları sizinle olacak. Kısa bir sürede yoğun bir ilgi gören ve başarılı bir satış grafiği yakalayan Rönesans Konut’un Sayfiye Projesi’nden avantajlı fiyat ve ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmak isteyenler için zaman gittikçe daralıyor. İstanbul’un en yeşil yerlerinden Aydos Ormanı kenarındaki “Sayfiye” de konut sahibi olmak için avantajlı ödeme seçenekleri yılın son günlerine kadar devam edecek. Esnek ödeme planlarının oldukça büyük ilgi gördüğü Sayfiye’de ev sahibi olmak isteyenler için 4 farklı ödeme seçeneği sunuldu. Seçeneklerde; flexi ödeme modeliyle peşinat miktarı müşteri tarafından belirlenebilirken, konut sahibi olmak isteyenler kendi gelirlerine ve ödeme tarihlerine göre bütçelendirme yapabiliyor. Teslimde evini satıp taşınmak isteyen, primleriyle yatırım yapmak isteyen ve elindeki mevcut birikimini değerlendirmek isteyenlere özel ödeme planları oluşturuldu. 

“2015’te 3 yeni proje ile giriliyor”

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Murat Özgümüş, “Rönesans Holding, Türkiye ve Rusya’daki 21 yıllık müteahhitlik ve 15 yıllık gayrimenkul geliştirme tecrübesini konut sektörüne taşıdık birinci sınıf malzeme ve yetkin iş gücü ile dünya standartlarındaki inşaat teknolojilerini kullanan Rönesans kaliteli, sosyal nitelikli ve sürdürülebilir konutlar üretmeyi hedeflemektedir. “Rönesans Neva Konakları” ile Ankara’da yaşamın sürdüğü bir projemiz bulunmakta İstanbul’daki ilk konut projemiz Sayfiye'yi de Anadolu Yakası'nda Kartal’da inşa ediyoruz” dedi.

Murat Özgümüş; “Rönesans Gayrimenkul olarak son bir kaç yıldır arsa yatırımlarına ağırlık verdik. Türkiye genelinde ciddi bir arsa stokumuz bulunuyor. Kartal projesinin yanı sıra, 2015 yılında lansmanlarını gerçekleştirmeyi planladığımız İstanbul Maltepe, İzmir Konak ve İzmir Turan’da geliştirmekte olduğumuz karma kullanımlı projelerimiz bulunuyor. Portföyümüze eklemeyi planladığımız projelerle ticari gayrimenkul sektöründe olduğu gibi konut sektöründe de seçkin bir yer hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.

 Sayfiye’de “Buçuklu daireler” büyük ilgi görüyor

Günümüz konut tiplerinde, çocuklu ailelerin ve gençlerin eşyalarını rahatlıkla koyabilecekleri oda sayıları çok az. Sayfiye projesi “Buçuklu daire seçenekleri” ile bu sorunu ortadan kaldırıyor. Sayfiye’de 1,5 +1 ve 2,5+1 gibi daire seçenekleri ailelere derin bir nefes aldırıyor. Çamaşır odası, giyinme odası, kiler veya saklama alanları hatta çalışma odası olarak farklı ve fonksiyonel değerlendirilebilecek bu alanlar, ev sahiplerine günlük hayatta çok sık kullanmadıkları eşyalara kolay ulaşabilme imkanı sunuyor. 

Sayfiye’de bahçeli 1+1, bahçeli dubleks, kat bahçeli dubleks, teraslı 2+1, teraslı 3+1 gibi birbirinden farklı daireler sunuluyor. Ayrıca Sayfiye Projesi’nde 1+1’den 3+1’e kadar 68 ile 186 m2 arasında farklı tip ve büyüklükte daireler yer alıyor. Hem Adalar hem de orman manzarasının keyfini doyasıya sunmak üzere, Sayfiye’de bazı dairelerde 10 m2 büyüklüğe varan geniş balkonlar bulunuyor. Teraslar ise 20 m2’den başlayıp 70 m2’ye kadar çeşitlilik gösteriyor.

Kaba inşaatının yüzde 80’i tamamlanan Sayfiye’de daireler Aralık 2015’te sahiplerine teslim edilmeye başlanacak. Yıl sonu kampanyasından yararlananlar bir sene içinde evlerine taşınmış olacaklar.

Adalar manzarasıyla da diğer projelerden farkını ortaya koyan Sayfiye Aydos Ormanı’nda yürüyüş yapmak ve doğayla iç içe bir yaşam sürmek isteyenlerin özlemle beklediği Sayfiye TEM-E5 bağlantı yolu, E-5 ve Kartal Metro istasyonuna olan yakınlığı ile ulaşım rahatlığına da sahip. 

Yürüyüş parkurları ile günün stresinden kurtulacaksınız

Sayfiye, şehir stresinden uzaklaştıracak bir doğa cennetinin içinde yer alıyor. Aydos Ormanı’na komşu Sayfiye’de, ev sahibi olanlar orman içinde yürüyüş yapabilecek, günün yorgunluğunu unutacaklar. Yaklaşık 14 bin metrekare arsa üzerine inşa edilen Sayfiye 8 bin 500 metrekare yeşil alan, bin 500 metrekare sosyal tesis alanı ile de dikkat çekiyor. Sosyal hayata yönelik zengin bir kompleks olan Sayfiye, kapalı havuz, sauna, fitness; basketbol, voleybol oynanabilen çok amaçlı saha, sinema salonu ve çocuk Oyun alanları gibi geniş sosyal imkanları konut sahiplerine sunuyor.

Emlak Sektörünün Kalbi Kuveyt'te Atacak

Orta Doğulu yatırımcılar artık yatırımlarını doğru alanlara sarfetmek adına dikkatli davranıyor. 

Özellikle Kuveytli emlak yatırımcıları Türkiye'nin hızla gelişiminden istifade ederek, gayrimenkul pazarında pay sahibi olmak istiyor. Kuveyt'in önde gelen ailelerinden ünlü iş adamı Badr Al Ghanim'in sahip olduğu Square Meter Real Estate adlı firma Türk, İngiliz, Amerikan şirketlerinin de yer aldığı dünyanın farklı ülkelerini biraraya getiren bir fuar düzenliyor.  Kuveyt'te yatırım için 'güven' anlamına gelen Al Ghanim ailesinin düzenlediği 'Your Real Estate Your Investment' adlı Uluslararası Emlak Fuarı'nda 23 büyük şirketin yer alacağı belirtiliyor. Square Real Estate Yönetim Kurulu Başkanı Mr. Badr Al Ghanim, “Your Real Estate Your Investment' Emlak Fuarı'nın dünya gayrimenkul sektörüne yeni bir trend kazandıracağına inandığını söyleyerek, “Kuveyt yatırımcısının alım gücü çok fazla. Hatta Dubai'den daha fazla. Dubai'de daha ziyade yabancı yatırımcılar var. Kuveyt gayrimenkul piyasasında daha çok yerli yatırımcılar var. Kuveytliler yatırımlarını en iyi şekilde değerlendirebilecekleri, güvenli bir alan arıyor. Türkiye şu anda dünya pazarında en güvenilir limanlardan bir tanesi. Son dönemdeki siyasi ve ekonomik gelişmeleri de dikkate alan Kuveytli yatırımcılar, Türkiye'de bir çok yatırıma imza attı. Bu henüz başlangıç olarak görülebilir. Kuveyt'ten Türkiye'ye yatırım için daha çok talep var” şeklinde konuştu. 
haberin devamı
http://www.evkolay.net/emlak-sektorunun-kalbi-kuveytte-atacak-haberdetay/?id=1616

Kasım ayında 103 bin 783 konut satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) rakamlarına göre ülke genelinde konut satışları 2014 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına oranla yüzde 1,1 artarak 103 bin 783 oldu. Satışlarda en büyük payı 19 bin 566 (yüzde 18,9) ile İstanbul elde etti . İstanbul’u, 11 bin 695 (yüzde 11,3) ile Ankara, 6 bin 622 (yüzde 6,4) ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller 23 ile Ardahan, 24 ile Hakkari ve 50 konut ile Şırnak oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına oranla yüzde 0,9 artıp 36 bin 925'i buldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 35,6 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 978 konut satışı ve yüzde 21,6 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 46,7 ile Bartın oldu. 

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,2 artarak 66 bin 858'e geldi. Diğer konut satışlarında İstanbul 11 bin 588 konut satışı ve yüzde 17,3 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 59,2 oldu. Ankara 6 bin 945 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 35 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il, 17 konut ile Ardahan oldu.

48 BİN 128 KONUT İLK DEFA SATILDI

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,3 azalarak 48 bin 128'e tekabül etti. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46,4 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 bin 828 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 18,3) sahip olurken, İstanbul’u 4 bin 771 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 527 konut satışı ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,3 artış göstererek 55 bin 655 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10 bin 738 konut satışı ve yüzde 19,3 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 54,9 oldu. Ankara 6 bin 924 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 95 konut satışı ile İzmir izledi. 

Yabancılara yapılan konut satışlarında, Kasım 2014’te ilk sırayı 549 konut ile Antalya aldı. Antalya ilini sırasıyla 500 konut satışı ile İstanbul, 103 konut satışı ile Yalova, 86 konut satışı ile Aydın ve Bursa, 80 konut satışı ile Sakarya ve 69 konut satışı ile Muğla izledi.

Tapu dairelerinde kredi kartı dönemi

Tapu dairelerinde kredi kartı dönemi başlıyor. 2015‘ten itibaren harç ve döner sermaye bedelleri kartla ödenebilecek.
Tapu dairelerinde bedellerin kredi kartı ile ödenmesi gerektiğini belirten Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı, şunları ifade etti: 

“Daha evvel tapu dairelerinde sıra beklemek yerine online sistemden randevu alınarak uygulamaların çok daha kısa sürede, modernize bir şekilde tamamlanabileceğini ve tapu harcı ile döner sermaye bedeli ödemelerinin kredi kartı yoluyla da yapılabilmesi gerektiğini dile getirdiğimizde herkes şaşırmıştı. Geldiğimiz noktada tapu daireleri eskiye göre çok daha sistemli, rahat ve konforlu. Bununla yetinilmemeli, yenilikler devam etmelidir. Tek Ziraat Bankası bankamatiklerine ve Halk Bankası’na ödenebilen tapu harçları ve döner sermaye ücretlerinde her bir uygulama için ayrı ayrı sıra numarası alınıyor ancak güçlükler bununla da bitmiyordu. Çünkü yüklü ödemelerde tutarın tamamının yatırılamaması, bankamatiklerde para üstü alınamaması gibi birçok güçlük kredi kartı yoluyla ödemelerin mümkün hale getirilmesiyle giderilecek.” 

Özelmacıklı, kredi kartının yanı sıra internetten ödemelerin de mümkün hale getirilmesi gerektiğine vurguladı ve “Emlak sektörüne dair verilerin tamamının teknik altyapıya aşama aşama kaydedilmesiyle bu sistem hak ettiği yeri bulacaktır. Zira tamamı otomasyon sistemine dayalı hale getirilen tüm uygulamalar emlak sektörünün yanında sektörün yön verdiği Türkiye ekonomisine de büyük yarar getirecektir.” dedi.

19 milyon konutun yüzde 16’sı sigortalı

Generali Sigorta’nın Konut Hasar Araştırması Türkiye’de 19 milyon konuttan yüzde 16’sının sigortalı olduğunu ortaya koyuyor. Araştırmaya göre konut poliçesi yaptırılanların sayısı 3 milyon seviyesinde. Bu oran ileri ülkelerin gerisinde. Sigortalılığa en büyük ilgi İstanbul ve Ankara’dan. 

Konutlarda en sık hasar dâhili suya, en yoğun hasar ise yangın ve hırsızlığa bağlı olarak meydana geliyor. En sık görülen hasar sel ve su baskınından ileri geliyor. İstanbul’da Alibeyköy, Kağıthane gibi bölgelerde sel ve su baskınından dolayı hasarların oranı büyük.

Hasarların yoğunluğu ele alındığında yangın ve hırsızlık konutlar için önemli risk nedenleri. Avcılar, Sefaköy, Yenibosna ve Bahçelievler’de hırsızlık nedeniyle hasarların diğer bölgelerden çok olduğu anlaşılıyor.


İstanbul Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Daire Başkanlığı verilerine göre Ağustos ayı sonunda 6 milyon konutun olduğu İstanbul'da karşılaşılan yangın hasarı sayısı 3 bin 522 adet. Hasarların en çok Ocak ayında ve saat 12.00-18.00 saatleri arasında meydana geldiğini ifade ediliyor. Bu yangınların çoğu kısmi hasar. İstanbul’da ev hasarlarına neden olan yangınlar yaygın olarak sigara ve elektrik kontağı olmak suretiyle iki nedenden ileri geliyor. 

Cam ve çilingir hizmetleri için talep artıyor. “İstanbul ve İzmirliler için anahtarlarını evde unutuyorlar” yorumu yapılabilir. Yine İstanbul aldığı su tesisatı hizmeti ile birinci. Antalya ise en çok cam asistans hizmeti alan il.

Generali Sigorta sunduğu Mini Evim, Mini Evim Ekstra konut sigortası ürünleri ile 45 liradan başlayan fiyatlarla güvence sunuyor. Konut poliçesi kapsamında bina, eşya dekorasyon/sabit kıymetler ve konut içinde yer alan cam ve aynalar yangın, hırsızlık, dâhili su ve sel-su baskını gibi risklere karşı korumaya alınıyor. Konut sigortası ürünlerinden kiracılar da yararlanıyor. 


Mini ve Mini Evim Ekstra ürünleri asistans hizmetlerinden çilingir, cam, su tesisatı, ambulans ve evde hekim muayene, tıbbi bilgi ve danışmanlık ile bilgi hattı hizmetleri ile araç çekici hizmeti, otel konaklama poliçe kapsamı dahilinde ücretsiz olarak veriliyor.

Ülke genelinde konut satışı düştü

TÜRKİYE genelinde geçen yıl toplam 1 milyon 157 bin 190, bu yılın 10 aylık döneminde 926 bin 932 konut satıldı. En fazla konutun satıldığı 5 il ise sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu. 

Antalya İnşaat Müheahhitleri Derneği'nden elde edilen verilere göre, geçen yıl 234 bin 789 konutun satıldığı İstanbul'da bu yılın 10 aylık döneminde 179 bin 190 konut satışı gerçekleşti. Geçen yıl Ankara'da 137 bin 773 konut satılırken, bu yılın 10 aylık döneminde bu rakam 105 bin 336 oldu. İzmir'de geçen yıl 72 bin 421 konut satılırken, bu yılın 10 aylık döneminde 56 bin 675 konut satıldı. Antalya'da geçen yıl 59 bin 478 konut satılırken, bu yılın 10 aylık döneminde rakam 49 bin 723 oldu. Bursa'da ise geçen yıl 40 bin 894 konut el değiştirirken, bu yılın 10 aylık döneminde 33 bin 529 konut satıldı. Bu 5 il dışında kalan diğer illerde geçen yıl 611 bin 835 konut satılırken, bu yılın 10 aylık döneminde ise 502 bin 479 konut satıldı. 

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre yabancılara yapılan satışlarda geçen yıla göre artış meydana geldi. Geçen yıl Türkiye genelinde yabancılara 12 bin 181 konut satıldı. 2014'ün 10 aylık döneminde ise yabancılara 15 bin 417 konut satıldı. Antalya'da geçen yıl yabancılara 5 bin 548 konut satılırken, bu rakam 2014'ün 10 aylık döneminde 5 bin 486'da kaldı. 

YABANCILARIN İSTANBUL'A İLGİSİ ARTIYOR

İstanbul'da mülk edinen yabancıların sayısında geçen yıla oranla büyük artış görüldü. Geçen yıl toplam 2 bin 447 yabancının konut aldığı İstanbul'da, 2014'ün 10 aylık döneminde rakam 4 bin 546'ya yükseldi. Geçen yıl yabancılara 1112 konutun satıldığı Aydın'da bu yılın 10 aylık döneminde rakam 1018'de kaldı. Geçen yıl 1053 konutun yabancılara satıldığı Muğla'da ise rakam, bu yılın 10 aylık döneminde 903'te kaldı.

Konutta 'tüketici' dönemi başlıyor

Geçtiğimiz haftalarda yürürlüğe giren yeni tüketici kanunu tüketicinin haklarını daha çok gözetecek maddeler içerirken, Ankaralı sektör temsilcileri ise kanun sayesinde sektördeki çürük elmaların ayrılacağını düşünüyor

Uzun zamandır beklenen yeni Tüketici Kanunu nihayet yürürlüğe girdi. konut satışında devrim gibi düzenlemeler getiren kanunun ardından Gümrük ve Ticaret Bakanlığı da “Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik” yayımlarken, konut satışındaki sorunların tüketici lehine çözümü için adım atılmış oldu.

Yeni kanuna göre, inşaat firmaları ön ödemeli sözleşmeden en az bir gün önce müşteriye net ve anlaşılabilir bir ön bilgilendirme formu verecek. Maketten satışa inşaat ruhsatı şartı getiren kanuna göre müşteri sözleşmeden itibaren 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden sözleşmeden cayabilecek. Ayrıca teslim süresine kadar da satış bedelinin yüzde 2'si kadar bir cezai şart ödeyerek satıştan vazgeçebilecek. İnşa edilen projenin teslim süresi 36 ayı aşamayacak ve ödemeler doğrudan firmaya değil, firma adına bankada açılacak bir hesaba yapılarak orada tutulacak. Firma bu parayı hakediş usulüne göre kullanabilecek.

Devrim niteliğindeki düzenlemeden tüketici oldukça memnun, peki ya sektör temsilcileri?

Ankaralı sektör temsilcileri, söz konusu kanunun Başkent tüketicisini çok da etkilemeyeceğini, çünkü Ankaralı inşaat firmalarının büyük çoğunluğunda kanuna uygun hareket edildiğini, uymayan “çürük elmaların” da kanun sayesinde ayrılacağını belirtiyor.

Başkent’te gayrimenkul yatırımlarına yön veren uzmanlardan Akça Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Murat Akça, Ankaralı konut alıcısının oldukça titiz olduğunu ifade ederek, “Aslında Başkent konut sektörü temsilcileri, kanunlaşan maddelere alışkın diyebiliriz. Çünkü büyük çoğunluğu bu maddeleri senelerdir zaten uyguluyor. Biz gayrimenkul uzmanları da tüketiciyi bu maddelere göre yönlendiriyoruz. Fakat elbette bizim sektörde “çürük elma” olarak tanımladığımız kişilerin ayrımı açısından yürürlüğe giren kanunun çok önemli olduğunu düşünüyorum” dedi.

Ankara’nın yeni cazibe merkezlerinden Batıkent Karacakaya’da inşa edilen Mebuskent’i hayata geçiren AYMOR Grup’un Yönetim Kurulu Üyesi Kürşat Ayhan da yeni kanunun özellikle eğitim seviyesi düşük tüketicilerin zor duruma düşmesinin önüne geçeceğinin altını çizdi.

Ayhan, "Başkentli konut alıcısı oldukça bilinçli. Eğitimin yüksek olmasının da elbette bunda etkisi var. Söz konusu yasa özellikle isimsiz ve sektörün ismini kötüye çıkaran inşaat firmalarının aleyhine olacak. Çünkü eğitim düzeyi yükseldikçe dolandırıcılara karşı durma ihtimali de artıyor" ifadelerini kullandı.

Genç odası dekorasyonu için harika fikirler

Çocuklarınız için genç odası hazırlarken öncelikle onların fikrini alın, rahat edecekleri ve mutlu olacakları bir odaları olması önemli.

Her genç gibi sizin çocuğunuz da odasını kendi tasarlamak ister. Kendi zevk ve ihtiyaçlarına göre hazırlanmış bir oda hayal eder. Bu aşamada size düşen görev; onun fikirlerini ve isteklerini göz önünde bulundurarak ona yardımcı olmanız.

Ferah, estetik ve kullanışlı bir genç odası tasarlamak ve hazırlamak bu örneklere bakarak çok kolay olabilir.

İşte mükemmel bir genç yatak odası için dekorasyon önerileri...

Kişiye özel dekorasyon

Genç yatak odalarının kişiye özel bir dekorasyona sahip olması için duvara asılan ismin baş harfi benzeri harfler çok uygun olacaktır. Canlı renklerle döşenmiş bu oda enerji dolu gençler için çok doğru bir seçim. Çalışma masası, rahat bir koltuk, komodin ve dolap her yatak odasının olduğu gibi genç odalarının da olmazsa olmaz parçalarıdır.

Arkadaş muhbbetleri köşesi yaratın

Genç gerektiğinde arkadaşları ile vakit geçireceği odasında oturma köşelerine de ihtiyaç duyacaktır. Gencin ders çalışmak için fazla zaman harcayacağını da düşünürsek odasında rahat bir çalışma köşesinin olması da gerekmektedir.
haberin devamı
http://www.evkolay.net/genc-odasi-dekorasyonu-icin-harika-fikirler-haberdetay/?id=1608

'Yalıtım tasarruftur' kampanyası başladı

Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği, Türkiye’de enerji tasarrufunu sağlamak, binalarda enerji verimliliği için bilinç yaratmak ve enerjideki kayba dikkat çekmek üzere “Yalıtım Tasarruftur” Kampanyası başlattı. Kampanyaya ilişkin araştırmayı Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce ile paylaşan Dernek, Türkiye’de yılda 60 milyar dolara ulaşan enerji harcamalarını azaltılması için binalarda doğru kalınlıkta yalıtım yapılmasının şart olduğu vurgusu yaptı.

XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Başkanı Emrullah Eruslu ve Dernek yönetim kurulu üyeleri Ahmet Yaşar, Alper Danışman, Ertuğrul Feyzi Yörük ve Gökhun Kurt yalıtımsız binalar nedeniyle oluşan enerji kayıpları ve Avrupa’da uygulanan yalıtım kalınlıklarını içeren araştırma dosyasını Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce’ye sunarken, Türkiye çapında da “Yalıtım Tasarruftur Kampanyası” başlattı.

Konu hakkında bir değerlendirme yapan Eruslu, Türkiye’de halen 16 milyon yalıtımsız bina bulunduğunu ve bu nedenle yılda 10 milyar dolarlık fazla enerji kullanıldığını vurgulayarak, “Türkiye’deki binaların yüzde 85’i yalıtımsız. Ancak Türkiye’deki enerjinin yüzde 40’ı konut olan binalarda kullanılıyor ve binalarda kullanılan enerjinin de yüzde 85’i ısıtma ve soğutma harcamalarından karşılanıyor. Doğru kalınlıkta yalıtım ile binalarda kullanılan ısıtma ve soğutma amaçlı enerjide yüzde 50 oranında tasarruf sağlanabiliyor” dedi.

Hükümetin son açıkladığı 10. Kalkınma Planı-Öncelikli Dönüşüm Programları Eylem Planı’nda Enerji Verimliliği bölümünde yer alan, binalarda ısı yalıtımı ile enerji tasarrufu öngörülerinin, binaların enerji verimliliği için çok önemli olduğunu belirten Eruslu, “Ancak bu iyi niyetle planlama, eğer bir bilinçlendirme kampanyası ve teşvik ile birleştirilmez ise maalesef istenilen sonucu sağlayamaz. Enerjisinin yüzde 90’ını ithal eden bir ülke olarak enerji fiyatları ile mücadele edemeyiz. Ancak doğru tasarruf ve verimlilik çalışmaları ile enerji tüketimde bir düşüş sağlayabiliriz” diye konuştu.

Bakanlığa sundukları raporda, Avrupa ve Türkiye arasında zorunlu yalıtım kalınlık miktarları arasındaki farkı da vurguladıklarını belirten Eruslu şu değerlendirmeyi yaptı: “Avrupa’da binalarda enerji verimliliği hedeflerini tutturabilmek için yaklaşık ortalama 10-15 cm kalınlığında levhalar ile ısı yalıtımı yapılması zorunda iken, Türkiye’de ortalama 4-5 cm ısı yalıtımı için yeterli olduğu düşünülüyor.

İstanbul’da mevcut yalıtım kalınlığı 5 cm oysa daha enerji verimli ısı yalıtımı için kalınlığın 10 cm’ye çıkması gerekiyor. Bu yüzden binalarda ısıtma ve soğutma için Avrupa’nın 10 katı kadar enerji tüketiyoruz. Aynı fark tüm bölgelerde geçerli. Ankara’da olması gereken ideal yalıtım kalınlığı 12 cm iken mevcut yönetmeliklerde 6 cm, Antalya ve İzmir’de ideal kalınlığın 8 cm olması gerekirken mevcut yönetmeliklerde 4 cm, Gaziantep’te ideal kalınlığın 10 cm olması gerekirken mevcut yönetmeliklerde 5 cm, Erzurum’da ideal kalınlığın 16 cm olması gerekirken mevcut yönetmeliklerde 8 cm, Bursa ve Trabzon’da ideal kalınlığın 10 cm olması gerekirken mevcut yönetmeliklerde 5 cm düzeyinde kalıyor.”

Avrupa’nın 10 katı kadar enerji tüketiyoruz

Eruslu, “Türkiye olarak Avrupa Birliği ülkeleri gibi enerjimizi verimli kullanmak için ilk hedefimiz ülkemizde yalıtımsız binanın kalmaması olmalı. Bunun için önümüzde kentsel dönüşüm gibi, bu konuda ciddi tedbirleri almaya fırsat verecek çok etkin bir hareket de var. Yalıtımsız bir bina yılda 300-350 kwh/m2 enerji tüketirken, ülkemizdeki mevcut TS 825’e uygun inşa edilmiş ve yalıtımı yapılmış bir bina yılda 100-120 kwh/m2 seviyelerinde enerji tüketimi hedefleniyor. Avrupa yılda 15 kwh/m2’nin altında enerji tüketen Pasif Ev’ler için mevzuat düzenlemelerini tamamladı. Bizim ülkemiz için de binalarda enerji tüketimi sınırlandırılmalı, ısı yalıtım uygulamaları ile desteklenerek, yılda 15 kwh/m2’ mertebelerine yaklaşmalıdır ” dedi.

Yalıtım ile doğalgaz faturasından yüzde 50 tasarruf

Isı yalıtımı yaptırmanın sanıldığı kadar pahalı bir uygulama olmadığının da altını çizen Eruslu, “Binalarda gerek doğalgaz gerekse elektrik faturalarında en az yüzde 50 tasarruf sağlayan ısı yalıtımı uygulamasının maliyeti, bir binanın toplam inşaat maliyetinin yüzde 3 ila 5’i kadar. Hatta yalıtım kalınlığı arttıkça yüzde 70’lere varan tasarruf yapmak mümkün. Bir örnekle de açıklamak gerekirse sıvalı dış cephe ısı yalıtım sisteminde yani mantolamada 5 cm kalınlıkta yalıtım levhası yerine 10 cm yalıtım yapılması durumunda, yalıtım uygulamasının maliyeti yüzde 30 artmasına rağmen, tasarruf potansiyeli yüzde 100 artıyor.” diye açıkladı.

Yalıtımın sağladığı tasarrufla birkaç yılda kendi kendini amorti edip ömür boyu tasarruf sağladığını belirten Eruslu, “Isı yalıtımı, standartlara uygun ürünler doğru detaylarda doğru işçiliklerle uygulandığında en az yüzde 50 tasarruf sağlıyor. Yani ısınma için harcanan aylık ortalama 200 TL’lik yakıt faturası 100 TL’ye düşüyor. İstanbul'da 100 metrekarelik bir daire için kış sezonunda yalıtımsız bir binada yıllık ortalama 1.500 TL doğalgaz harcaması gerçekleşirken, bu rakam yalıtımlı bir binada 750 TL’ye düşüyor. Erzurum'da ise yine 100 metrekarelik bir dairede kış sezonunda ısınma için yapılan toplam doğalgaz harcaması yaklaşık olarak yalıtımsız bir binada 2.500 TL iken, yalıtımlı binada 1.250 TL oluyor.” dedi.

Konutların metrekare değeri 1459,55 TL'ye yükseldi

Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE) 2014 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,79 oranında artarak 164,00 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,32 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 5,93 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2013 yılı Eylül ayında metrekaresi 1271,84 TL iken 2014 yılı Eylül ayında metrekaresi 1459,55 TL'ye yükseldi. 

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın (TCMB) Türkiye genelinde, 37 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Konut Fiyat Endeksi (TYKFE) 2014 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,01 artarak 162,42 düzeyinde gerçekleşti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,08, reel olarak ise yüzde 4,80 oranında arttı. 

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE ARTIŞ 

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, Eylül ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,14, yüzde 0,82 ve yüzde 0,49 oranlarında arttı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 24,24, 11,68 ve 13,01 oranlarında artış gösterdi. 

Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, Eylül ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,81, yüzde 1,64 ve yüzde 0,31 oranlarında arttı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 22,14, 12,38 ve 7,22 oranlarında arttı. 

TKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzey yüzde 24,24 ile TR10 (İstanbul) olurken, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 3,35 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkari, Muş), yüzde 3,68 ile TRC2 (Diyarbakır, Şanlıurfa) ve yüzde 4,29 ile TR81 (Zonguldak, Bartın, Karabük) oldu.

Evini müteahhide verecekler dikkat!

Evrenol Architects ortaklarından Mimar Burak Karaca, evini müteahhide verecek vatandaşın dikkat etmesi gereken noktaları sıraladı...

Evini müteahhide vermek isteyen vatandaşı karşılaşabilecekleri aksiliklerle ilgili uyaran Mimar Burak Karaca, “Herhangi bir yüklenici ile görüşmeden önce belediyeden imar durum belgesi alınıp durum tespiti yapılmasında büyük fayda görüyoruz.” dedi. Öte yandan yönetmeliklerde sık sık değişiklik olması dolayısı ile imar durumunun erken alınmasının, olası değişikliklerin olumsuz yansımalarında avantaj sağlayabileceğini hatırlatan Karaca, “Mimari projenin imar ve yangından korunma yönetmeliklerine uygun olması önemlidir. Yönetmeliklere aykırı konular sonradan yapılacak satışlarda büyük sıkıntılara sebep olabilir. Bundan kaçınmak için yüklenici ile yapılacak sözleşmede buna dikkat edilmeli, projede ve imalatta aykırılıklar takip edilmelidir.” şeklinde konuştu.

İşte 13 maddede dikkat edilmesi gerekenler:

1- Yüklenicinin önceki iş deneyimlerini araştırmalarını ve yaptıkları binaları gezmelerini öneririz. Çünkü birçok şirket, inşaat deneyimi olmamasına rağmen, bu alandaki yoğun talebi ranta çevirmek adına bu işlere soyunuyor. Bu alanda deneyim hem süreç hem de sonuç açısından çok önemli. Şu an piyasadaki yüklenicilerin bir kısmı önümüzdeki yıllarda büyük sıkıntıya düşeceklerini düşünüyoruz.

2- Binanızı yenilerken imar durumunuzun olup olmamasına göre birkaç farklı imar kanununa tabii olabilirsiniz. Kat maliklerine emsal avantajı sağlamak açısından doğru emsal hesabının yapılması çok önemli. %20 ya da %25 emsal avantajı oranlarının ve farklı hesap sistemlerinden hangisini kullanacağınız, yeni yapılacak proje metrekarelerini çok etkilemektedir. Bu aşama çok iyi araştırılıp değerlendirilmeli.

3- İki türlü teminat yöntemi var: Banka teminat mektubu ya da yüklenicinin sahip olduğu dairlere ipotek vermesi. Eğer ipotek sistemine gidilecekse, iş bittikçe yatırımcıya dairelerin teslim edilmesinin daha doğru olacağı kanısındayız. Yapılacak sözleşmede buna dikkat edilmelidir.
haberin devamı
http://www.evkolay.net/evini-muteahhide-verecekler-dikkat-haberdetay/?id=1604